Par Julia le mercredi 30 octobre 2019

Comment Louer ses locaux d’entreprises ?

Lorsque vous créez votre entreprise, la question de louer un local ou plusieurs locaux va se poser. Pour élaborer votre business plan, vous allez vous retrouver à choisir entre l’achat de locaux ou la location.

En fonction de votre activité et les besoins que vous allez avoir, et surtout le budget que vous pouvez obtenir, la location d’un local va être évidente.

Comment trouver votre local ?

Votre local va dépendre de votre activité. Et vos recherches seront affinées en premier lieu, avec cette optique. Est-ce une boutique, un atelier, des bureaux ?

Ensuite, il faut définir vos attentes, et ce que vous souhaitez réellement pour vos locaux : la surface, la luminosité, le quartier souhaité…

louer locaux commerciaux

Petit à petit, votre audit va se faire et vous allez pouvoir vous centrer sur les bons locaux, et ne pas perdre de temps avec des visites inutiles :

  1. La capacité des locaux souhaités.
  2. L’état des bâtis et des installations, ce que vous êtes prêt à supporter au niveau des travaux.
  3. Les frais d’aménagement à prévoir.

Les possibilités de locations :

La location de bureau par l’entreprise : les avantages :

La location des locaux professionnels est une des solutions les plus importantes :

- le loyer est déductible du CA

-l’entreprise est libre de partir presque quand elle le souhaite, mais à l’inverse, elle n’a aucune visibilité sur l’avenir. Et le bail n’est pas définitif.

L’achat des locaux par le gérant pour le louer à l’entreprise :

Le gérant d’une entreprise peut aussi acheter les locaux de l’entreprise via une SCI et ainsi les louer à l’entreprise.

- cela offre une sécurité, un revenu stable pour le chef de l’entreprise.

- L’endettement de l’entreprise est préservé.

- L’entreprise à un local fixe.

- Les loyers sont contrôlés  

Pour aller plus loin, si vous êtes autoentrepreneur et que vous n’avez pas la nécessité de travailler dans un bureau 7 jours sur 7. Vous pouvez vous diriger vers d’autres options comme :

- la société de domiciliation : elle loue les adresses de sièges sociaux pour une entreprise, mais elle permet aussi, entre autres avantages, de louer des bureaux à ses domiciliés. En effet, vous allez avoir la possibilité de faire vos réunions, des conférences, ou de simplement utiliser un espace de travail, en fonction de vos besoins. Si ce n’est qu’une heure par mois, ou 15h par semaine. À vous de choisir.  De plus, votre adresse de siège social sera fixe et n’entrainera pas un coût supplémentaire si vous avez besoin de déménager.

- les espaces de coworking : il en est de même pour les espaces de coworking. Vous allez pouvoir louer des espaces de travail. En mi-temps ou plein-temps, et profiter des outils mis à disposition. Et vous, allez pouvoir échanger avec d’autres entrepreneurs qui sont dans la même situation que vous.

Pour conclure, il est très facile de louer un bureau pour son entreprise. Cependant, il est important de bien réfléchir en amont quant à la décision que vous allez prendre. En effet, la location de bureau peut être un bon investissement, mais elle présente quelquefois des inconvénients. N’hésitez pas à vous entourer de professionnels de droit afin de vous aiguiller dans la solution la plus adéquate pour votre activité.

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