Par Julia le jeudi 27 juin 2019

Quelles sont les avantages de la SCI ?

La Société Civile Immobilière (SCI) est une forme juridique de société qui possède de nombreux avantages. Sa flexibilité et son cadre légal peu contraignant lui offrent une forte attractivité auprès des personnes voulant investir dans l’immobilier ou gérer un patrimoine.

avantages sci

Qu’est-ce qu’une SCI ?

La SCI est une Société Civile Immobilière, à la manière d’une société, elle est composée d’associés qui mettent en commun des biens ou investissent dans des biens. L’objectif principal d’une SCI est de permettre à des associés de gérer et transmettre un patrimoine immobilier. Dans les cas d’héritage, la SCI évite les problèmes d’indivision au sein des héritiers. 

Particuliers ou professionnels, vous pouvez vous associer pour créer une SCI. Les démarches et le fonctionnement sont similaires à une société classique, la finalité est tout simplement différente. Il existe plusieurs formes de SCI qui peuvent s’adapter à votre projet. 

  • La SCI de location, comme son nom l’indique permet d’acheter pour louer par la suite.  

  • La SCI familiale se compose de membres proches qui peuvent gérer et transmettre des biens immobiliers de façon plus simple et éviter l’indivision.

  • La SCI d’attribution permet de construire ou acquérir des biens et de distribuer ses biens aux associés. Après le partage des biens, la SCI est dissoute.

  • La SCI de jouissance à temps partagé aide les associés à profiter d’un bien de manière partagée. Ils attribuent une période de jouissance du bien à tour de rôle.

  • La SCI à capital variable évolue avec les associés. Ces derniers peuvent ainsi jouer avec les investissements sans forcément vendre ou acheter.

  • La SCI de construction-vente est dédiée à la promotion immobilière. C’est la seule forme à but commercial puisqu’elle permet d’acquérir des biens et de les revendre en tirant des bénéfices. Après la vente, la SCI est dissoute.

 

Les avantages d’une SCI

La Société Civile Immobilière est une société qui attire par ses avantages. Tout d’abord, la SCI est une société conçue pour investir dans l’immobilier. Elle permet de réunir des associés qui n’auraient pas pu investir seul. L’augmentation des capitaux facilite l’obtention de financements. De plus, avec une SCI, vous partagez aussi les charges. Néanmoins, hormis pour la SCI de construction-vente, cette forme de société ne peut pas vous permettre de vendre des biens immobiliers, simplement d’acheter.

D’autre part, la création d’une société implique que vous créez une personne morale qui limite la responsabilité des associés aux capitaux apportés. Par conséquent, les créanciers ne peuvent se retourner contre les associés, seulement contre la société. Elle protège aussi le patrimoine personnel des associés. 

De plus, la SCI est une formidable structure pour gérer un patrimoine immobilier. En achetant et louant un bien, vous obtenez des revenus complémentaires. Vous pouvez facilement transmettre ce patrimoine à vos héritiers sans risque d’indivision. Vous avez la possibilité de céder des parts par donations tout en bénéficiant d’abattements sur les droits de succession. Enfin, vous choisissez l’imposition des bénéfices de la SCI, l’impôt sur le revenu ou l’impôt sur les sociétés et ainsi bénéficiez d’avantages fiscaux. 

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Par Julia le jeudi 27 juin 2019

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