Par Julia le vendredi 29 novembre 2019

10 raisons pour prendre un local

Investir dans un local commercial a un certain coût qui peut peser dans la poche. Toutefois, c’est un investissement qui a quelques avantages qui peut apporter un revenu complémentaire et constituer un patrimoine.

10 raisons de prendre un local commercial

  1. Plus rentable : Les locaux commerciaux font partie des biens immobiliers les plus rentables. C’est un investissement plus risqué que d’autres logements du secteur, mais beaucoup mieux rémunérés. Plus rentable que les logements dans un même secteur. Plus risqué, mais mieux rémunéré.
  2. Plus de souplesse : Les baux commerciaux sont plus libres que les baux d’habitation qui sont très encadrés. Dans un bail commercial, il est tout à fait possible d’incomber les taxes du propriétaire à la charge du locataire. Il n’y a pas d’indices de base imposés quant à la révision du loyer donc le bailleur peut choisir. Selon l’emplacement, le propriétaire peut demander un « pas-de-porte », une somme que le locataire verse à son entrée dans les lieux. L’éviction du locataire est plus facile.
  3. Plus stable : Les locataires de baux commerciaux s’engagent souvent pour des contrats de longue durée allant jusqu’à neuf ans. Ces contrats ne peuvent être résiliés que tous les trois ans. Il est donc moins fréquent de changer de locataire que sur des baux d’habitation. De plus, si le locataire part, c’est lui qui cherche un repreneur.
  4. Prix hors du marché : Les locaux commerciaux ne sont pas sujets à l’augmentation des prix de l’immobilier. En effet, le prix d’un local se base sur sa valeur locative donc il y a peu de chance que le prix augmente ou baisse en fonction du marché.
  5. Plus de diversités : Il peut être intéressant lorsqu’on investit de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier et donc d’investir dans des locaux divers. Si vous possédez déjà des biens immobiliers habitables, vous pouvez investir dans de l’immobilier commercial et diversifier votre patrimoine. Que se passe-t-il quand on est de l’autre côté de la barrière ? Quelles sont les raisons, en tant que locataire qui vous ferait choisir de louer un local commercial ? Peut-être préférez-vous investir dans votre local commercial et dépendre de personne.
  6. La location pour ceux qui se lancent : Les petites structures, type PME et PMI, qui émergent sur le marché ne peuvent pas financièrement investir dans un local, au risque d’y liquider toute la trésorerie. C’est pourquoi il est plus intéressant pour ce type d’entreprise de louer son local commercial. De plus, cela permet plus de souplesse si l’entreprise s’agrandit et qu’il faut changer de local.
  7. Être propriétaire de son local : Généralement les entrepreneurs qui investissent dans des locaux commerciaux pour leur activité veulent éviter certains inconvénients (déménagement, révision du loyer ou non-renouvellement).
  8. Plus avantageux fiscalement : L’achat d’un local commercial vous permet de récupérer la TVA. Bien que vous deviez vous acquitter de frais d’enregistrement, il existe plusieurs leviers de défiscalisation.
  9. Le bon emplacement : Lors de l’achat ou la location du local commercial, certains emplacements sont très bien exposés et apportent une grande visibilité. De plus, en tant que propriétaires, les locataires de ces emplacements ont généralement un bon chiffre d’affaires.
  10. La garantie décennale : Un investisseur peut acheter un bien couvert par la garantie décennale ce qui permet à l’entreprise de ne pas avoir de dépenses supplémentaires pendant dix ans. Un avantage séduisant pour les chefs d’entreprise.

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