Par Julia le mercredi 30 octobre 2019

Acheter ses locaux d’entreprises

Lors de la création d’entreprise, une question va être abordée. Avez-vous besoin de locaux pour votre entreprise ?

Bureaux, boutique, site de production quel que soit votre recherche, tout est à prendre en compte afin de savoir, si vous avez besoin d’un ou plusieurs locaux pour votre activité.  Et de ce fait, de savoir si vous avez la possibilité de louer vos locaux ou de les acheter. Alors deux options se présentent à vous :

  1. l’entreprise achète les locaux
  2. le gérant / chef d’entreprise achète les locaux et les loue pour l’entreprise.

Chercher vos locaux :

Vous devez définir vos attentes, et ce que vous souhaitez réellement pour vos locaux : nombre de bureaux, surface …

 Vous allez pouvoir affiner vos recherches et vous concentrer sur vos besoins réels. Et réalisez un audit en déterminant :

- La capacité des locaux souhaitée.

- L’état des bâtis et des installations, ce que vous êtes prêt à supporter en termes de travaux.

- Les frais d’aménagement à prévoir.

- Prévoir le budget max pour mettre aux normes vos nouveaux locaux, si besoin.

Comment acheter vos locaux ?

  • Option 1 : vous achetez vos locaux :

La société est propriétaire des locaux, et rentre en tant que biens immobiliers au bilan. Le principal avantage de cette option est que c’est simple.

Cette option à plusieurs avantages :

- L’entreprise est chez elle, ainsi elle ne peut être expulsée ou autre inconvénient.

- Les locaux sont adaptés et rénovés pour l’entreprise. Sans demande au préalable au propriétaire.

-L’immobilier acquis entre à l’actif de l’entreprise dont la valeur augmente d’autant ;

- Notez que les locaux seront amortis sur une base approximative de 85% de la valeur d'achat. L’achat est déductible du résultat de l’entreprise si cela respecte les fiscalités.

  • Option 2 : Le gérant achète les locaux et le loue à l’entreprise :

Cette solution offre une sécurité, un patrimoine et un revenu pour le chef d’entreprise. En effet, les locaux de l’activité sont achetés par le dirigeant de l’entreprise via une SCI. Ainsi il peut louer ces locaux, durant la période qu’il le souhaite, avec le montant du loyer dont il a envie.

 

En conclusion, si vous avez besoin d’acheter des locaux, vous devez faire des recherches en amont et bien connaître votre budget, afin de rechercher des investisseurs (banques…). Cette étape est importante, elle fait partie du business plan, de l’étude de marché. Acheter ses propres locaux à de nombreux avantages, mais présente aussi des risques. Il est important de prendre out en considération, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un expert en droit, afin de vous aider dans vos recherches. Étudier toutes les possibilités qui seront bénéfiques pour vous. Une troisième option est peut-être préférable, celle de louer vos locaux.

 

 

Par Julia le mercredi 30 octobre 2019

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